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硅谷巨头齐聚伦敦,美国人疯狂“抄底”,成为仅次于中国的第二大海外买家

脱欧震荡之下,伦敦作为欧洲乃至世界的金融及科技中心,仍然吸引着越来越多的国际投资者的目光,据Forbes报道,近年来,美国买家在伦敦投资房产的需求不断增加。

从脱欧公投开始,美国硅谷的科技巨头们就没有停止过他们投资伦敦的脚步,而在美国大公司的带领下,美国投资人也越来越青睐伦敦的房地产。

在寸土寸金的伦敦中心区,美国买家们最喜欢在Marylebone、Mayfair和Chelsea购置房产,这里也是伦敦知名的富人区。据数据统计,今年伦敦中心区房产市场上的美国买家占了所有外国买家销售额的6%,这一比例目前仅次于中国投资者。而在十年前,美国投资者在伦敦购买的房产价值仅占总购买量的不到3%,在外国买家排行榜上也只排在第七位。

其实,早在三年前,英国脱欧公投结果出来之后,美国富豪们就陆续开始在伦敦进行房产投资的布局了。

一、硅谷巨头齐聚伦敦

全球最大的搜索引擎公司谷歌(Google),在2016年11月时就曾表示,将斥资10亿英镑在伦敦国王十字(King 's Cross)建立自己的欧洲总部。

这栋新建的写字楼将由Heatherwick工作室和Bjarke Ingels集团联合设计,共有11层,整个规划区域地面延展长度达到330米,占地面积约10万平方米。

谷歌将占用写字楼中大约65%的空间,剩余的部分用于出租,这也是谷歌首次在美国以外的国家拥有全部所有权及独立设计的总部大楼。

未来,将有数千名工作人员在这这里运营谷歌的核心产品,包括Android系统,谷歌播放器,Google搜索和广告等。

2016年9月,苹果(Apple)公司宣布租下巴特西发电站(Battersea Power Station)中约15万平方米的办公空间,作为其在英国的新总部。这座建筑位于泰晤士河以南,是Vauxhall地区的地标型建筑之一。

按计划,苹果公司将于2021年完成搬迁工作,届时目前分散在伦敦各地的8个办公点,共计1,400名员工将全部入住新总部,新总部建成后能够容纳超过3,000名员工,这也为苹果在英国的业务扩张预留了足够的空间。

Facebook在英国的新总部位于邻近牛津街的 Rathbone 广场,这栋大楼是由建筑大师 Frank Gehry 操刀设计的,总面积 23,000 平方米,一共七层,2017年底,新总部正式启用。

Facebook 官方宣称,新总部还将进驻Facebook的首个内部创业孵化器LDN_LAB,旨在为英国羽翼未丰的IT企业提供帮助。这家社交网络公司表示,在这里工作的半数以上员工都是技术人员,使得这里成为了Facebook在美国之外最大的技术中心。

2017年8月,亚马逊(Amazon)宣布启用其位于伦敦科技城的新总部Principal Place,并正式将英国总部搬回伦敦市中心。

Amazon英国新总部位于伦敦Shoreditch,办公大楼不仅规划了办公空间,还特别设有大面积花园、广场、运动场所等。在Amazon 英国总部揭幕时,公司宣称,未来在英国的研究人员将会翻倍。

同为2017年,美国发明“阅后即焚”软件的新兴科技企业Snapchat公司宣布,已确定将国际总部定在伦敦,并且在Soho区7-11 Lexington Street签署了长达十年的租赁协议,保守估计这里将为英国提供300多名就业岗位。

Snapchat的英国总经理Claire Valoti表示:“我们信任英国的创意行业,我们的广告客户来自英国,那里有超过1,000万的Snapchat用户,而且我们已经开始在那里招募人才。”

2018年4月,全球最大的职业社交网站LinkedIn(领英)计划在靠近伦敦国王十字和金融城的Farringdon地区设立新的伦敦总部。

LinkedIn即将入驻的大楼为The Ray Farringdon,地理位置十分优越。据悉,The Ray Farringdon曾是英国《卫报》的办公大楼。2012年7月开始进行重建,于2018年底完工,LinkedIn将于2019年正式入驻。

尽管2016年脱欧公投对英国经济产生了一些波动,但是美国硅谷的科技巨头们仍然选择在伦敦继续加大投资。正如伦敦市长所言,伦敦作为欧洲乃至全球科技的动力中心,一直以来在科技创新方面表现十分突出。脱欧风波不仅没有让伦敦失色,反而因为这个难能可贵的投资时机,加大了其对科技巨头们的吸引力,也让美国民众越发青睐投资伦敦的房产市场。

二、美国买家疯抢伦敦

Knight Frank的研究报告称,2018年6月至2019年6月,美国人在伦敦市中心高端地区购买房产的平均消费为730万英镑,达到10年来最高水平。被美国买家抢购的伦敦“豪宅”数量几乎翻了一番,美国买家目前占伦敦市中心黄金地段国际需求量的五分之一。

19年1月份,美国对冲基金亿万富翁Ken Griffin花费9,500万英镑,买下了白金汉宫附近的豪宅,这也是伦敦有史以来最贵的房产之一。

目前美国人在伦敦黄金地段的购房数量仅次于中国人,在投资移民黄金签证申请方面,美国人也仅次于中国人和俄罗斯人。

Knight Frank的全球研究主管Liam Bailey表示:不管英国脱欧与否,伦敦作为世界经济和人才中心的地位没有减弱,而且其竞争力还在继续增加。伴随着美国企业家和雇员的搬迁,尤其是科技巨头们的入驻,美国人对于伦敦优质房地产的需求开始大幅上升。

据英国CIT的数据显示,今年二季度销售出去的房产中,美国买家的数量明显增加了15%,而且这些被美国买家买走的房子价值都在数千万英镑左右。据该公司销售主管介绍,他们的一栋摄政时期风格的建筑,在开盘时有接近30%的房屋都被美国买家所买走。

三、伦敦为何吸引美国人

在脱欧前景尚不明朗之际,为何大量美国人疯狂涌入伦敦房产市场呢?房产君(微信ID:fangquanuk)认为有以下几个方面的原因:

1、汇率处历史地位

有这样一种看法认为,伦敦真正吸引美国买家的不只有豪宅,还有英镑。受英镑兑美元汇率下跌的影响,海外买家能够享受到一定的汇率优势。

根据新浪财经数据,英镑兑美元汇率在四年间下跌大约20%。这也意味着,4年前一套1,000万英镑的房产,需要约1,600万美元,而现在仅需要约1,200万美元,投入成本可以减少约25%。

自英国脱欧公投以来,英镑兑美元汇率走软,使得伦敦房产变得比之前更加容易负担得起了,这也促使很多美国人前来“抄底”。

另外,据Mercer的《全球生活成本调查报告》显示,在各大国际城市中,伦敦的生活成本并不算最高,仅位列全球生活成本排行榜23位,这在一定程度也得益于英镑汇率的走低。

Mercer的高管Kate Fitzpatrick称:对于希望将员工迁往国际商业和金融中心的机构来说,英国的全球影响力没有变,再加上低汇率的优势,这里仍然是最具吸引力的目的地,也将吸引更多海外人士的目光。

2、经济稳定增长

英国经济近年来的稳定增长是推动美国民众加速购买伦敦房产的另一个重要因素。

尽管英国脱欧产生了一定的不确定性,但英国经济运行速度仍好于预期。根据政府官方数据,2019年一季度,英国GDP达到5140.19亿英镑,同比增长1.8%。

如下图所示:1955年第一季度-2019年第一季度英国GDP总额

根据英国预算责任办公室(OBR)、国际货币基金组织(IMF)及国家经济社会研究所(NIESR)的预测,2019年英国GDP年增长率预计为1.2%至1.5%之间。在之后的四年里,GDP将继续保持稳步增长,预计到2022年将达到2%。

如下图所示:2019年-2020年各机构预测的GDP增长率;蓝色--OBR;黑色--IMF;灰色--NIESR。

而且,有专家认为,尽管脱欧给英国经济带来了一定的不确定性,但这种不确定性并非完全由脱欧造成,也并非英国独有,在国际市场,许多经济体的不确定性都有一定的波动和增高。根据相关数据,2016年脱欧公投后,英国的经济不确定性达到峰值,但是随着时间的推移,脱欧给经济带来的影响逐渐减弱,在2018年以后,英国经济不确定性甚至还低于全球的平均水平。

如下图所示:2009年-2019年,除脱欧公投前后,全球经济不确定性长期高于英国。红色--全球平均水平;蓝色--英国

英国央行(Bank of England)近期也将其对今年英国经济的预测从1.2%上调至1.5%,此举表明英国经济正在也有信心以更加稳定的步伐运行。

再加上近年来接近历史最低水平的失业率,以及最近工资增长幅度的上升,英国经济形势仍旧稳中向好。

3、人才储备增加

美国IT巨头不惜花费重金在伦敦设立总部,进行员工扩招,也是考虑到伦敦在人才储备方面的巨大优势。由于英国在教育、就业等方面具有极强的竞争力,吸引了大批人才前往。

人才的不断的流入,保证了企业的可持续发展,科技公司的崛起又吸引了大批的人才。

根据路透社年初的报道,伦敦不仅是世界领先的金融中心,近年来,科技领域也得到了蓬勃发展,2018年伦敦仍是欧洲科技投资的首选目的地,吸引了近18亿英镑的风险投资,占英国科技公司融资总额的72%,几乎是柏林和巴黎的两倍。

另外,《欧洲科技状况》报告也显示,在所有欧洲国家中,英国获得了最多的科技风投,这些资金大部分投给了在首都的公司,因此越来越多的科技人才选择在伦敦工作。大约在2013年前后,在伦敦科技行业就业的人数就超过了金融业,目前这一趋势正在逐渐拉大。截至2019年4月,伦敦科技行业就业人数已达到约53万,比金融领域人才多大约20%。

如下图所示:1996年-2019年4月伦敦不同行业就业人数。深蓝色--金融保险行业;浅蓝色--科技行业。

无疑,企业入驻和人才流入在伦敦创下了巨大的商业房产需求。过去一年,这些科技公司总共在伦敦租下了超过288万平方米的办公空间,这一数据正在逐渐赶上金融公司拿下的451万平方米的办公空间。伴随着越来越多的人才被伦敦所吸引,未来的伦敦,将继续保持世界金融中心和科技中心的领先地位。

房产圈的结尾提示:

脱欧震荡也难以阻挡美国买家的热情,过去的一年里,美国买家的房产交易额在伦敦房产市场创下新高,超越其他国际买家,跃居海外买家排行榜第二。谷歌、苹果、Facebook等大型跨国企业也不惜花费重金,选择在这里设立总部并开展业务。

从国际买家和企业巨头的行为来看,一方面英镑汇率处历史低位,很多人选择在此投资,就是看准了汇率差带来的巨大优惠,另一方面说明伦敦在经济、人才、创新等方面存在巨大的优势和发展潜力。如果您对英国房产感兴趣,欢迎加客服微信fangquanuk咨询。

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